泰安-土地增值税清算管理系统首页

系统组成及工作流程

将传统人工核算提升至软件自动化核算与大数据智能化分析，对房地产企业的立项审批、规划设计、征地施工、预售、竣工验收、工程计算、项目清盘等房地产开发全过程进行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步。

房地产企业纳税人，将本企业开发的房地产项目所涉及的批准文件、各类许可证件、费用支出凭证、经用活动所涉及的各类合同协议、所开发的房产结构、销售发票等全部录入清算管理系统，企业资料数据通过系统网络同步报送税务机关。税务机关通过税务端将企业报送的资料数据自动生成房地产项目台账，包括收入、成本、费用、税金证件、进度等各项信息，并对项目建设进度、销售进度、清算状态等信息进行日常管理，对企业申报的房地产收入、税款等信息进行清算管理；

税务机关通过税务端进行清算受理后，自动计算土地增值税和相关税费，同时进行风险检测，生成项目疑点数据，税务机关将疑点下发至企业进行应对，并对分摊比例、收入、成本费用、缴纳的税费等进行清算审核，审核确认后自动形成项目审核结论；

针对已清算项目进行后续管理，对清算后再销售房产行为，实现动态的跟踪管理，及时纠正错用或借用税率的现象。

应用系统为土地增值税清算提供数据助力与业务支撑

该系统以数据为驱动，以房地产项目生命周期为主线，对房地产项目全流程数据解构，以风险管理为导向，通过建立土地增值税清算业务标准化流程与数据化清算管理系统，提升土地增值税清算效率和质量，保证清算结果的客观性和中立性，形成各级税务机关、纳税人和中介等各用户在大数据环境下阳光生态的数字化工作模式。

2打破数据壁垒，优化数据环境，以项目为单位，对项目数据、发票数据、互联网房地产行业信息及其他三方监管等来源的多维度数据进行归集，构建并完善房地产行业数据池。

3通过项目立项开始至尾盘销售的动态监管台账，掌握项目总体开发情况和销售情况,依据数据搭建房地产项目画像，还原房地产项目开发全过程，系统化、可视化、动态化掌握项目整体情况与清算进度。

4通过数据规范筛查和系统内置的税收经济关系类指标、税收业务类指标和分税种指标等风险指标体系进行全流程风险检测，通过大数据技术对采集的房地产项目、三方及互联网等来源的多维度数据进行深度挖掘和疑点分析，精准锁定涉税风险源头，客观精准的识别与控制风险。

5依据经营行为与税收要素间的必然逻辑关系，对项目经济行为实施全过程监控，在涉及房地产开发经营各环节，以数据为支撑进行风险提醒、风险推送、风险监控及应对等服务。

6通过GIS、可视化技术进行数据呈现，直观看到区域房地产行业历年税收、项目审核质量等情况及变化趋势预测，通过地区、企业、项目、税负、风险及房价等多维度分析形成房地产行业税收管理规律，进一步构建区域税收地图。

泰安-土地增值税清算管理系统

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